Семья Максима переехала в Дубай в 1997 году. В 2002 году, когда иностранцам впервые разрешили покупать недвижимость в собственность (freehold) в ОАЭ, его мама пришла в недвижимость, и Максим вырос в семье агентов, наблюдая, как рынок строится буквально на его глазах.
К середине 2023 года он уже был лицензированным агентом. В начале 2026 года он сделал Dubai Islands своей основной специализацией и теперь является там специалистом, планируя посвятить этому району следующее десятилетие и больше.
Не каждый район заслуживает вашего капитала. Сейчас и в течение 2027 и 2028 годов я рекомендую для инвестиций только две локации на этапе строительства (off-plan), опираясь на логику, факты, данные и историю. Это для инвесторов, а не для тех, кто покупает, чтобы жить.
Безопасная инвестиция — это инвестиция с более низкой премией за риск и более высоким потенциалом доходности.
Таково моё определениеТолько проекты Bay Estates
Только виллы и таунхаусы. Это единственный проект на Dubai Islands, который я рекомендую.
Виллы и таунхаусы на первой линии у воды и на пляже составляют менее 4% всего предложения недвижимости в Дубае. Один проект, ограниченное предложение.
Нужны подробности? Свяжитесь со мнойЛюбой проект, любой тип недвижимости
Гораздо меньший район, но драйверы спроса уже на месте.
Будущее выглядит многообещающе, концепция понятна, а поддержка очень сильная. Район развивается строго в русле государственной стратегии и, в отличие от проектов, ориентированных на массового покупателя, создан для глобального бизнеса.
Нужны подробности? Свяжитесь со мнойНастоящая срочная сделка (distress) находится на рынке от одного до семи дней, а затем исчезает. Поэтому здесь нечего показывать. Такие сделки не просматривают, за ними охотятся: вместе со мной, ещё до того, как они появятся.
Конкретный объект на вторичном рынке: вилла, таунхаус или апартаменты в одном из двух районов выше. Работаем один на один.
Мой собственный ИИ-трекер отслеживает объекты, тренды и цены по всему рынку и в вашем целевом сообществе. После анализа мы согласуем цену, которая имеет смысл.
В момент, когда подходящий объект появляется по подходящей цене, вы уже готовы. Действуем в тот же день.
Пять коротких вопросов. Затем я лично свяжусь с вами, и мы определим цель и вашу цену входа.
Эксклюзивные дома премиум-класса и индивидуальные проекты для тех, кто покупает недвижимость, чтобы жить в ней.
Реальные сделки, рассказанные самим Максимом.
Анна и Алекс, пара за восемьдесят, нацелились на один из двух конкретных объектов. Не больше и не меньше. Проблема: ни объявлений, ни способа выйти на владельца, а история объекта была похоронена в конфиденциальных записях компании, о которых нельзя было просто расспросить.
Агент, который изначально продавал объект, всё это время был в моём собственном круге общения, но нельзя было просто спросить: «кто продавал этот объект?» — и получить ответ. Все такие сделки конфиденциальны, поэтому пришлось идти от агента к агенту, от разговора к разговору, через менеджмент, пока я наконец не вышел на нужного человека. Это заняло больше месяца. Он вывел меня на владельца, после чего последовали две недели переговоров, потому что продавец предпочитал дождаться сдачи объекта, а не продавать раньше. Мы пришли к справедливой цене, устроившей обе стороны.
Затем наступила более сложная часть. Для перепродажи off-plan требовался полный пакет подписанных документов, включая новацию SPA, как раз в момент перехода системы с бумажной на цифровую. Для пары за восемьдесят этот переход оказался непростым. Я приехал к ним домой, чтобы лично разобрать каждый документ, а затем сам провёл бумаги через офис застройщика и не отступал, пока не было получено NOC на перепродажу.
Расчёт наличными, без осложнений с моей стороны, и Анна с Алексом получили именно тот объект, который хотели.
Продавец выставил пентхаус за 22 миллиона, значительно выше уровня рынка, и большинство покупателей пролистывали его именно по этой причине. Один не пролистал. Это был известный международный артист, и после нескольких дней пропущенных звонков мы наконец связались в пятницу, когда он был на просмотре соседнего пентхауса. «Хочу посмотреть и ваш», — сказал он. Через час я был на месте.
Просмотр сразу перешёл в переговоры, и всё шло быстро: он был настроен серьёзно, а я знал позицию продавца: тот хотел продать, и в цене был запас для торга. Последовал многоэтапный обмен предложениями, завершившийся за 48 часов подписанной Form F по справедливой рыночной цене.
Затем началось настоящее давление. Финансирование покупателя было ипотечным и заранее одобренным, а при обычных сроках банка это означает закрытие за 60 дней. Ему нужно было улететь в течение двух недель. Уложить 60-дневный процесс в 11 дней означало задействовать все мои связи в банке и у застройщика одновременно, а не по очереди. Команда покупателя, учитывая, кто он, тоже действовала быстро. Сделка закрылась до того, как он покинул страну.
Омар хотел то, чего ещё не существовало: четырёхспальную квартиру в здании, где никогда не строили ничего больше трёхспальной. Единственным путём было купить две соседние квартиры у двух разных продавцов и объединить их, а для этого нужно было найти двух владельцев, готовых продать одновременно, по приемлемым ценам и именно в таком расположении по этажам, которое позволяло объединение.
Только на это ушли месяцы. Когда квартиры были найдены, началась настоящая сложность. Застройщик должен был утвердить, какие стены можно убрать, а какие нет, и когда выяснилось, что исходные архитектурные чертежи этой планировки не сохранились, архитектору пришлось с нуля подготовить новые планы в AutoCAD, прежде чем что-либо могло двигаться дальше.
Сроки добавили ещё один уровень сложности. Здание находилось в процессе сдачи, то есть выдавались только предварительные документы о праве (pre-title deed), а не окончательные. Омару нужен был этот предварительный документ, чтобы получить у застройщика NOC на перепродажу, и без него сделка не могла продолжаться вообще. Я работал напрямую со знакомыми в регистрационном офисе, чтобы получить и предварительный документ, и позже окончательный титул в день передачи.
Четыре месяца, два продавца, один архитектор и здание, в котором раньше никогда не было четырёхспальной квартиры. Теперь есть.
Ежедневные объекты, аналитика рынка и жизнь в Дубае: нас уже 23 тысячи. Новые видео на YouTube.
Будь то Dubai Islands или эксклюзивный дом в любом другом районе города, напишите мне для спокойного разговора без давления.
